近新屋交流道  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產中壢交流道宜誠高峰會景觀3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：33.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區正大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠高峰會
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：5.9 坪
共同使用：11 坪
車位坪數：8.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文化國小
生活機能：青果市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎比對價格與維護狀況。

此物件最吸引買方的賣點在於**「學區優勢」與「地段便利性」**。位於文化國小學區且鄰近交流道，對於有子女教育規劃或通勤需求的中產家庭來說，具有相當高的實用價值。此外，高樓層景觀戶搭配已完成的典雅裝潢，意味著您省去了裝潢的時間與資金，入住效率高。

然而，您必須注意屋齡 20 年的潛在風險。建議在正式簽約前，聘請專業結構技師進行房屋檢查，確認管線與結構安全，並與社區管委會確認公設基金是否充足。同時，針對每坪 33.62 萬的參考單價，建議您查詢同社區近期實際成交價格，確認是否有議價空間，以確保投資報酬率合理。若價格能符合您的預算且房屋狀況良好，這將是一筆優質的自住資產。

問與答

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李綺綺工商地產

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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